Отчет Председателя правления ТСН "Солнечный свет" за 2025 г.

Годовой отчет о деятельности председателя и правления
ТСН «Солнечный свет» за 2025 год

Работа правления ТСН «Солнечный свет» за отчетный период была направлена на обеспечение устойчивой работы инженерных систем жизнеобеспечения и комфортного проживания в доме.

Организационные работы

За отчетный период организовано и проведено одно очередное общее собрание собственников и членов товарищества – 1 апреля 2025 г. Общее собрание членов ТСН «Солнечный свет» (отчет о проделанной работе за 2024 год), на котором была утверждена смета на 2025 год, штатное расписание, тарифы на дополнительные работы.

В 2025 году проведено 6 заседаний правления ТСН. Все члены правления участвовали в подготовке общих собраний и заседаний правлений.

Кадровая работа

В течение 2025 года увольнений не  было. Принят 1 человек.

Необходимо готовить кандидата на должность председателя правления ТСН «Солнечный свет». Желающие стать председателем – обращайтесь с заявлением в правление ТСН «Солнечный свет».

Работы по ремонту дома и благоустройству дворовой территории

Хозяйственные работы выполнялись силами штатных работников ТСН, а также по договорам с физическими и юридическими лицами:

• Очистка территории дома от снега по договору с использованием техники.
• Затраты по благоустройству клумб и детской площадки, завоз черной земли, посадка газона, посадка цветов, ремонт песочницы.
• Произведена противоклещевая обработка территории дома.
• Произведена вырубка кустарника вдоль кирпичного забора на всем протяжении.
• Создана клумба у нового парковочного кармана напротив 1 подъезда.
• Оборудовано место отдыха напротив 4 подъезда, установлены дополнительно 2 лавочки.
• Произведен косметический ремонт фасада здания со стороны гаражей 1,2,3 подъездов.

Подготовка к отопительному сезону, теплоснабжение дома, обеспечение горячей водой.

Подготовка к отопительному сезону проведена в установленные нормативные сроки. В настоящее время нет квартир, где жильцы жаловались бы на недостаток тепла. Всё что должно работать – работает. Заменено в общей сложности 95% всей запорной арматуры в тех.этажах дома. Модернизированы теплоузлы. В ходе работы обнаружены существенные недостатки в переделке системы отопления собственниками в квартирах: установлены дополнительные батареи, заделка общих стояков в стены, устройство байпасов, замена железных труб на медные и пластиковые, установка отключающих кранов на общих стояках полотенцесушителей. В результате отступление от проекта квартиры имеют проблемы с отоплением и ГВС, не греют полотенцесушители. За 2025 год было 2 случая засора общей канализации по причине попадания посторонних предметов. Бросают в унитаз тряпки, предметы гигиены, при ремонте сливают строительный мусор. Проблем по отоплению в гаражах не возникало.

Выявлены 2 случая «подмеса» горячей воды в холодную из гигиенического душа и водонагревателей.

Большой проблемой остается допуск собственниками посторонних лиц в подъезды (расклейщики рекламы, мошенники и т.п.).

Финансовая работа

С значительными задолжниками  ведется работа, в том числе взыскание в судебном порядке. Так, в 2025 году кв.60 долг 337 065 руб. – имеется судебное решение о взыскании долга; кв. 29 – долг 141 373 рубля – оплачивается по графику. Целевых сборов средств за 2025 год не было.

На 31.12.25г. на специальном счете фонда капитального ремонта собрано 20 094 208 рублей.

В соответствии с региональной программой г. Новосибирска капитальный ремонт дома запланирован на 2031, 2034, 2038 годы. Инженерная система ХВС, ГВС, отопления, ремонт крыши, замена лифтов.

Исполнение сметы

Смета исполнена согласно плана. О результатах выполнения сметы можно ознакомиться в правлении ТСН «Солнечный свет» в отчете ревизора.

Смета на 2026 г. Планы и задачи

Правление рассмотрело финансовые итоги года и вносит следующие предложения по смете на утверждение общим собранием членов ТСН:

• Принять план на год, смету и штатное расписание. Увеличить тариф на содержание жилых и нежилых помещений и текущий ремонт на 3 руб. в связи с ростом инфляции и увеличением МРОТ.
• Провести индексацию заработной платы на 2026 год работникам ТСН «Солнечный свет» с 1 апреля 2026г.
• Произвести ремонт фасада дома 4,5,6 подъездов со стороны гаражей, ремонт подпорной стены дороги напротив 1,2,3 подъездов, частичный ремонт крыши после весеннего осмотра за счет целевых сборов в случае принятия собственниками положительного решения.

О жалобах

• Жалоба жильцов одной из квартир на качество воды в летний период. Проводилась проверка контролирующими органами.
• При подготовке к отопительному периоду было выявлено технологическое подключение к общедомовым трубам горячей и холодной воды. Вода была проведена в гараж №209, собственник Крейс А.И. Решением правления ТСН «Солнечный свет» вода была отключена. Представитель Крейс А.И. – Крейс Д.А. потребовал возобновить водоснабжение, заявил, что в случае невыполнения его требований будут поданы иски в суды и председатель правления ТСН «Солнечный свет» «…устанет отписываться и бегать по судам…» В дальнейшем, на ТСН «Солнечный свет» было подано 3 разных исковых заявлений о возмещении:

- Исковое заявление о причинении ущерба, причиненного имуществу. Цена иска 825 326 рублей

- Исковое заявление о возмещении ущерба в связи с протечкой в кв.72 из квартиры, этажом выше.

Цена иска 53 000 рублей

- Исковое заявление о возобновлении горячего и холодного водоснабжения в гараже №209. Без цены иска.

Правление ТСН «Солнечный свет» считает поданные иски необоснованными, организованные с одной целью – нанести вред деловой репутации председателю правления ТСН «Солнечный свет» Журихо А.П.

О судебных разбирательствах можно узнать в правлении ТСН «Солнечный свет»

Все вопросы должны решаться в правлении ТСН «Солнечный свет» и они решаются. В спортлото обращаться не нужно. Приходите, пишите – ответим, разберемся.

О благодарности

Выражаю слова благодарности за ответственное и внимательное отношение к проблемам ТСН «Солнечный свет» и оказанную помощь:

• Главе администрации Советского района г.Новосибирска
• Директору ФГУП «УЭВ» Бурденко Д.Н.
• Депутату Совета депутатов г.Новосибирска Стрельникову В.А.
• Депутату Законодательного Собрания НСО Лысенко С. С.

Председатель правления  ТСН «Солнечный свет»                           Журихо А.П.