Отчет Председателя правления ТСН "Солнечный свет" за 2024 г.

Годовой отчет о деятельности председателя и правления
ТСН «Солнечный свет» за 2024 год

Работа правления ТСН «Солнечный свет» за отчетный период была направлена на обеспечение устойчивой работы инженерных систем жизнеобеспечения и комфортного проживания в доме.

Организационные работы

За отчетный период организовано и проведено три общих собраний собственников и членов товарищества – 19 февраля, 18 апреля, 08 августа 2024 г. В феврале было выбрано Муниципальное казенное учреждение г.Новосибирска (управление технического надзора за ремонтом жилищного фонда) для осуществления отбора подрядной организации на выполнение работ по благоустройству дворовой территории. В апреле – очередное отчетное общее собрание за 2023 год, на котором была утверждена смета на 2024 год, штатное расписание, тарифы на дополнительные работы, принят план работ на 2024 год. В августе выбрана подрядная организация ООО «Азбука СПб» для осуществления работ по установке игрового и спортивного оборудования на детской площадке.

В 2024 году проведено 4 заседания правления ТСН. Все члены правления участвовали в подготовке общих собраний и заседаний правлений.

Кадровая работа

В течение 2024 года уволен по собственному желанию 1 человек, свободная вакансия - 1 человек.

Необходимо готовить кандидата на должность председателя правления ТСН «Солнечный свет». Кто желает пройти стажировку и стать председателем – обращайтесь в правление ТСН «Солнечный свет».

Работы по ремонту дома и благоустройству дворовой территории

Мэрией г. Новосибирска проведено благоустройство дворовой территории по Муниципальной программе «Формирование современной городской среды». Работы проводились с 15.08.2024 г. по 20.10.2024 г.

Также, Мэрией г. Новосибирска (Компания ООО «Стройсити») было отремонтировано 2 участка подземной теплотрассы. Решением Советского районного суда г. Новосибирска теплотрасса передана Муниципальному образованию (это мероприятие нужно было провести при сдаче дома).

На выделенные деньги депутатом Курочкиным Д.П. было установлено игровое и спортивное оборудование на детской площадке.

Хозяйственные работы выполнялись силами штатных работников ТСН, а также по договорам с физическими и юридическими лицами:

• Очистка территории дома от снега по договору с использованием техники, также техника выделялась безвозмездно депутатом Курочкиным Д.П.
• Затраты по благоустройству клумб и детской площадки, завоз черной земли, посадка газона, посадка цветов, ремонт песочницы.
• Произведена противоклещевая обработка придомовой территории дома.

Подготовка к отопительному сезону, теплоснабжение дома, обеспечение горячей водой.

Подготовка к отопительному сезону проведена в установленные нормативные сроки. В настоящее время нет квартир, где жильцы жаловались бы на недостаток тепла. Всё что должно работать – работает. Заменено в общей сложности 95% всей запорной арматуры в тех.этажах дома. Модернизированы теплоузлы. В ходе работы обнаружены существенные недостатки в переделке системы отопления собственниками в квартирах: установлены дополнительные батареи, заделка общих стояков в стены, устройство байпасов, замена железных труб на медные и пластиковые, установка отключающих кранов на общих стояках полотенцесушителей. В результате отступление от проекта квартиры имеют проблемы с отоплением и ГВС, не греют полотенцесушители. За 2024 год было 4 случая засора общей канализации по причине попадания посторонних предметов. Бросают в унитаз тряпки, предметы гигиены, при ремонте сливают строительный мусор. Проблем по отоплению в гаражах не возникало.

Выявлены 2 случая «подмеса» горячей воды в холодную из гигиенического душа и водонагревателей.

Большой проблемой остается допуск собственниками посторонних лиц в подъезды (расклейщики рекламы, мошенники и т.п.).

Финансовая работа

Значительных задолженностей жильцов и организаций по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам не было. Целевой сбор средств в 2024 год был на соучастие в программе по благоустройству дворовой территории в сумме 357 471,98 руб. На 31.12.24г. на специальном счете фонда капитального ремонта собрано 16 157 831,14 рублей.

В соответствии с региональной программой г. Новосибирска капитальный ремонт дома запланирован на 2031, 2034, 2038 годы. Инженерная система ХВС, ГВС, отопления, ремонт крыши, замена лифтов.

Исполнение сметы

Смета исполнена согласно плана. О результатах выполнения сметы можно ознакомиться в правлении ТСН «Солнечный свет» в отчете ревизора.

Смета на 2025 г. Планы и задачи

Правление рассмотрело финансовые итоги года и вносит следующие предложения по смете на утверждение общим собранием членов ТСН:

• Принять план на год, смету и штатное расписание. Увеличить тариф на содержание жилых и нежилых помещений и текущий ремонт на 2,05 руб. - в связи с ростом инфляции (инфляция 10%), повышением МРОТ с 01.01.2025г. составляет 28050, 00 руб.
• Провести индексацию заработной платы на 2025 год работникам ТСН «Солнечный свет».
• Провести модернизацию системы видеонаблюдения.
• Принять решение о закрытии/консервации мусоропроводов в связи с постоянными засорами.
• Принять решение о переходе на прямые договора с РСО в связи с несвоевременными оплатами ЖКУ.

Согласно Постановления Мэрии г. Новосибирска №726 от 31.01.2025 г. установлен размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в которых собственники на общем собрании не приняли решения об установлении платы составляет 34, 29 руб. с 1 м².

О жалобах

Профессиональный жалобщик в ТСН «Солнечный свет» ОДИН. В 2024 г. им было подано 3 жалобы – 1 в ГЖИ, 2 – в прокуратуру. В ходе проверки ни одна из них не подтвердилась. В правление ТСН жалоб и заявлений не поступало.

Также при проведении работ по благоустройству территории некоторые собственники вели себя нехорошо - проявляли недовольство, показывали всем видом, что им должны все «как земля колхозу». Было очень неудобно перед рабочими. Даже были попытки остановки работ, т.к. считали, что развалится дом. Но все прошло благополучно!

О благодарности

Выражаю слова благодарности за ответственное и внимательное отношение к проблемам ТСН «Солнечный свет» и оказанную помощь:

• Главе администрации Советского района г.Новосибирска Оленникову Д.М.
• Директору ФГУП «УЭВ» Бурденко Д.Н.
• Начальнику департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска Зайкову Д.В., его заместителю Белоусову А.В.
• Депутату Совета депутатов г.Новосибирска Стрельникову В.А.
• Депутату Законодательного Собрания НСО Курочкину Д.П.
• Директору АНО «Развитие» Фрунзе А.В.
• Членам ТСН «Солнечный свет» Жуковой Л.Г., Арнаутовой Л.Ю, Гриньковой Н.А., Бойко Е.Н., Пученковой Н.С., Михееву И.Н., Лабинсому А.Л., Лабинской В.С., Головановой Д.Г., Берсеневой В.И., Парфеновой Н.В., Курилко А.В., Курилко В.К., Шевченко А.А.

Председатель правления  ТСН «Солнечный свет»                           Журихо А.П.