Отчет Председателя правления ТСН "Солнечный свет" за 2023 г.

Годовой отчет о деятельности председателя и правления
ТСН «Солнечный свет» за 2023 год

Работа правления ТСН «Солнечный свет» за отчетный период была направлена на обеспечение устойчивой работы инженерных систем жизнеобеспечения и комфортного проживания в доме.

Организационные работы

За отчетный период организовано и проведено одно общее собрание собственников и членов товарищества – 26 февраля 2023 г. Общее собрание членов ТСН «Солнечный свет» (отчет о проделанной работе за 2022 год), на котором была утверждена смета на 2023 год, штатное расписание, тарифы на дополнительные работы.

В 2023 году проведено 4 заседания правления ТСН. Все члены правления участвовали в подготовке общих собраний и заседаний правлений.

Кадровая работа

В течение 2023 года уволен по собственному желанию 1 человек, принят 1 человек.

Необходимо готовить кандидата на должность председателя правления ТСН «Солнечный свет». Кто желает пройти стажировку и стать председателем – обращайтесь в правление ТСН «Солнечный свет».

Работы по ремонту дома и благоустройству дворовой территории

Хозяйственные работы выполнялись силами штатных работников ТСН, а также по договорам с физическими и юридическими лицами:

• Очистка территории дома от снега по договору с использованием техники.
• Затраты по благоустройству клумб и детской площадки, завоз черной земли, посадка газона, посадка цветов, ремонт песочницы. По итогам смотра-конкурса благоустройства придомовых пространств в Советском районе «Наш любимый полисадник-2023» заняли 1 место. Отличились Жукова Л.Г., Арнаутова Л.Ю., Гринькова Н.А. и Бойко Е.Н.
• Ремонт крыши 3 подъезда и крыши машинного отделения лифта 3 подъезда.
• Начат процесс передачи бесхозяйных тепловых сетей в муниципальную собственность.
• Произведен ремонт лифта 6 под.
• Произведен косметический ремонт потолка и стен 1,4 под.
• Произведена противоклещевая обработка придомовой территории дома.
• Убраны 5 циркуляционных насоса из системы отопления квартир 1, 2, 3 под.

Подготовка к отопительному сезону, теплоснабжение дома, обеспечение горячей водой.

Подготовка к отопительному сезону проведена в установленные нормативные сроки. В настоящее время нет квартир, где жильцы жаловались бы на недостаток тепла. Всё что должно работать – работает. Заменено в общей сложности 90% всей запорной арматуры в тех.этажах дома. Модернизированы теплоузлы. В ходе работы обнаружены существенные недостатки в переделке системы отопления собственниками в квартирах: установлены дополнительные батареи, заделка общих стояков в стены, устройство байпасов, замена железных труб на медные и пластиковые, установка отключающих кранов на общих стояках полотенцесушителей. В результате отступление от проекта квартиры имеют проблемы с отоплением и ГВС, не греют полотенцесушители. За 2023 год было 3 случая засора общей канализации по причине попадания посторонних предметов. Бросают в унитаз тряпки, предметы гигиены, при ремонте сливают строительный мусор. Проблем по отоплению в гаражах не возникало.

Выявлены 3 случая «подмеса» горячей воды в холодную из гигиенического душа и водонагревателей.

Большой проблемой остается допуск собственниками посторонних лиц в подъезды (расклейщики рекламы, мошенники и т.п.).

Финансовая работа

Значительных задолженностей жильцов и организаций по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам не было. Целевых сборов средств за 2023 год не было. На 31.12.23г. на специальном счете фонда капитального ремонта собрано 12 920 208,22 рублей.

В соответствии с региональной программой г. Новосибирска капитальный ремонт дома запланирован на 2031, 2034, 2038 годы. Инженерная система ХВС, ГВС, отопления, ремонт крыши, замена лифтов.

Исполнение сметы

Смета исполнена согласно плана. О результатах выполнения сметы можно ознакомиться в правлении ТСН «Солнечный свет» в отчете ревизора.

Смета на 2024 г. Планы и задачи

Правление рассмотрело финансовые итоги года и вносит следующие предложения по смете на утверждение общим собранием членов ТСН:

• Принять план на год, смету и штатное расписание. Увеличить тариф на содержание жилых и нежилых помещений и текущий ремонт на 0,95 руб. В связи с ростом инфляции (инфляция 7,42%).
• Провести индексацию заработной платы на 2024 год работникам ТСН «Солнечный свет».
• Передать участки тепловых сетей до входа в дом, в муниципальную собственность. Произвести замену подземных участков теплотрассы.

Благоустройство придомовой территории

Стоимость минимального перечня работ 26 072 546, 92 руб. Стоимость дополнительного перечня работ 2 140 550, 76 руб.  Средства собственников (не менее 20%) 428 110, 15 руб. Стоимость всех видов работ 28 213 097, 68 руб. Реализуемые работы повысят статус дома.

Разработка проектно-сметной документации и Государственная экспертиза – 454 722, 42 руб.

Задачи для жильцов на лето 2024 г.:

Каждому решить вопрос с парковой машин во дворе и выездами из гаражей, т.к. будут проводиться работы по ремонту дорожного полотна. Просьбы «закопайте траншею, я выеду из гаража» приниматься не будут. Данные работы производятся для всех жильцов и определенные неудобства нужно стойко перенести, чтобы дальше жить в комфорте.

О теплотрассе

Согласно законодательства РФ - участки теплотрассы не могут находиться в общедолевой собственности. Зона ответственности ТСН определяется до входа в дом труб теплоснабжения. В сентябре 2023 г. нашему ТСН исполнилось 20 лет. Все эти годы жители производили ремонт труб теплотрассы, их модернизацию, аварийное обслуживание, опрессовку, испытания. По закону этого делать мы не должны. Вопрос передачи теплотрассы долгий, надеемся в 2024 году его завершить. В настоящее время участки теплотрассы признаны бесхозяйными.

О жалобах

Доносы - «отвратительная практика» Д. Песков. Джордж Сэвил Галифакс говорил: «Жалоба это презрение к самому себе… жалуясь, человек опускается, опустившегося никто поднимать не станет».

Трудности нужны не для жалоб, а для достойных решений. Жалобничество – это не осознанное раскрытие карт о самом себе, о своих проблемах, уязвимых местах. Профессиональный жалобщик в ТСН «Солнечный свет» ОДИН. В 2024 г. уже подана 1 жалоба в ГЖИ, в правление ТСН жалоб и заявлений не поступало.

Вопрос к жалобщику: Объясните жителям дома, в котором Вы проживаете, с какой целью Вы переворачиваете мусорные баки и выносите мусор из своего гаража к соседу под двери?

Не поддающиеся здравому объяснению действия.

Одержимые жалобщики – беда России.

Все вопросы должны решаться в правлении ТСН «Солнечный свет» и они решаются. В спортлото обращаться не нужно. Приходите, пишите – ответим, разберемся.

О благодарности

Выражаю слова благодарности за ответственное и внимательное отношение к проблемам ТСН «Солнечный свет» и оказанную помощь:

• Главе администрации Советского района г.Новосибирска Оленникову Д.М.
• Директору ФГУП «УЭВ» Бурденко Д.Н.
• Начальнику департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска Перязеву Д.Г.
• Депутату Совета депутатов г.Новосибирска Стрельникову В.А.
• Депутату Законодательного Собрания НСО Курочкину Д.П.
• Директору АНО «Развитие» Фрунзе А.В.

Председатель правления  ТСН «Солнечный свет»                           Журихо А.П.