Отчет Председателя правления ТСН "Солнечный свет" за 2022 г.

Годовой отчет о деятельности председателя и правления
ТСН «Солнечный свет» за 2022 год

Работа правления ТСН «Солнечный свет» за отчетный период была направлена на обеспечение устойчивой работы инженерных систем жизнеобеспечения и комфортного проживания в доме.

Организационные работы

За отчетный период организовано и проведено одно общее собрание собственников и членов товарищества – 27 февраля 2022 г. Общее собрание членов ТСН «Солнечный свет» (отчет о проделанной работе за 2021 год), на котором была утверждена смета на 2022 год, штатное расписание, тарифы на дополнительные работы.

В 2022 году проведено 4 заседания правления ТСН. Все члены правления участвовали в подготовке общих собраний и заседаний правлений.

Кадровая работа

В течение 2022 года уволен по собственному желанию 1 человек, принят 1 человек.

Работы по ремонту дома и благоустройству дворовой территории

Хозяйственные работы выполнялись силами штатных работников ТСН, а также по договорам с физическими и юридическими лицами:

• Очистка территории дома от снега по договору с использованием техники.
• Затраты по благоустройству клумб и детской площадки, завоз черной земли, посадка газона, посадка цветов, ремонт песочницы.
• Ремонт фасада дома.
• Ремонт крыши 1 подъезда и крыши машинного отделения лифта 6 подъезда. Полностью заменены плиты на слуховых окнах 1-2 подъезда, произведена их гидроизоляция.
• Отремонтировано бетонное покрытие дороги 2-3 подъездов. Отремонтирован провал в дорожном покрытии 5, 6 подъезды.
• Произведен ремонт ливневой канализации 2, 4, 6 подъездов.
• Отремонтирован холл 1 этажа 1 подъезда. Сделан косметический ремонт коридоров 1, 2 подъездов.
• Отремонтирована въездная арка над проходящей теплотрассой со стороны утиной заводи.
• Убрано разрушенное здание в лесу напротив дома №16.
• Выполнен полный регламент трансформаторной станции (ТС).

Подготовка к отопительному сезону, теплоснабжение дома, обеспечение горячей водой.

Подготовка к отопительному сезону проведена в установленные нормативные сроки. В настоящее время нет квартир, где жильцы жаловались бы на недостаток тепла. Всё что должно работать – работает. Заменено в общей сложности 80% всей запорной арматуры в тех.этажах дома. Модернизированы теплоузлы. В ходе работы обнаружены существенные недостатки в переделке системы отопления собственниками в квартирах: установлены дополнительные батареи, заделка общих стояков в стены, устройство байпасов, замена железных труб на медные и пластиковые, установка отключающих кранов на общих стояках полотенцесушителей. В результате отступление от проекта квартиры имеют проблемы с отоплением и ГВС, не греют полотенцесушители. За 2022 год было 4 случая засора общей канализации по причине попадания посторонних предметов. Бросают в унитаз тряпки, предметы гигиены, при ремонте сливают строительный мусор. Проблем по отоплению в гаражах не возникало.

Выявлены 4 случая «подмеса» горячей воды в холодную из гигиенического душа и водонагревателей.

Большой проблемой остается допуск собственниками посторонних лиц в подъезды (расклейщики рекламы, мошенники и т.п.).

Финансовая работа

Значительных задолженностей жильцов и организаций по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам не было. Целевых сборов средств за 2022 год не было. На 31.12.22г. на специальном счете фонда капитального ремонта собрано 10 336 102,90 рублей.

В соответствии с региональной программой г. Новосибирска капитальный ремонт дома запланирован на 2031, 2034, 2038 годы. Инженерная система ХВС, ГВС, отопления, ремонт крыши, замена лифтов.

Исполнение сметы

Смета исполнена согласно плана. О результатах выполнения сметы можно ознакомиться в правлении ТСН «Солнечный свет» в отчете ревизора.

Смета на 2023 г. Планы и задачи

Правление рассмотрело финансовые итоги года и вносит следующие предложения по смете на утверждение общим собранием членов ТСН:

• Принять план на год, смету и штатное расписание.
• Провести индексацию заработной платы на 2023 год работникам ТСН «Солнечный свет».
• Принять решение о безвозмездной передаче участков тепловых сетей до входа в дом, в собственность РФ на правах хозяйственного ведения ФГУП «УЭВ» (согласно законодательства РФ).
• Принять решение об отказе от платежных квитанций на бумажном носителе. Счета на оплату ЖКУ доставлять в электронном виде.

5)    Провести ремонт (модернизацию) теплоузлов.

Председатель правления  ТСН «Солнечный свет»                        Журихо А.П.