Отчет Председателя правления ТСН "Солнечный свет" за 2021 г.

Годовой отчет о деятельности председателя и правления
ТСН «Солнечный свет» за 2021 год

Работа правления ТСН «Солнечный свет» за отчетный период была направлена на обеспечение устойчивой работы инженерных систем жизнеобеспечения и комфортного проживания в доме.

Организационные работы

За отчетный период организовано и проведено два общих собрания собственников и членов товарищества – 13 февраля 2021 г. Общее собрание членов ТСН «Солнечный свет» (отчет о проделанной работе за 2020 год), на котором была утверждена смета на 2021 год, штатное расписание, тарифы на дополнительные работы. 16 марта 2021 г - Общее собрание членов ТСН «Об обращении в администрацию Советского района г. Новосибирска с предложением по включению дворовой территории МКД в муниципальную программу «Формирование современной городской среды» и утверждение видов работ по благоустройству. Дом включен в программу на 2024 год.

В 2021 году проведено 5 заседаний правления ТСН. Все члены правления участвовали в подготовке общих собраний и заседаний правлений.

Кадровая работа

В течение 2021 года уволен по собственному желанию 1 человек, принят 1 человек.

Работы по ремонту дома и благоустройству дворовой территории

Хозяйственные работы выполнялись силами штатных работников ТСН, а также по договорам с физическими и юридическими лицами:

• Очистка территории дома от снега по договору с использованием техники.
• Затраты по благоустройству клумб и детской площадки, завоз черной земли, посадка газона, посадка цветов, ремонт песочницы.
• Ремонт фасада дома.
• Ремонт крыши 1 подъезда и крыши машинного отделения лифта 1 подъезда.
• Отремонтирована снегоуборочная машина.
• Приобретены строительные материалы и металл (арматура) для ремонта дорожного покрытия.

Подготовка к отопительному сезону, теплоснабжение дома, обеспечение горячей водой.

Подготовка к отопительному сезону проведена в установленные нормативные сроки. В настоящее время нет квартир, где жильцы жаловались бы на недостаток тепла. Всё что должно работать – работает. Заменено 60% всей запорной арматуры в тех.этажах дома. Модернизированы теплоузлы. В ходе работы обнаружены существенные недостатки в переделке системы отопления собственниками в квартирах: установлены дополнительные батареи, заделка общих стояков в стены, устройство байпасов, замена железных труб на медные и пластиковые, установка отключающих кранов на общих стояках полотенцесушителей. В результате отступление от проекта квартиры имеют проблемы с отоплением и ГВС, не греют полотенцесушители. За 2021 год было 4 случая засора общей канализации по причине попадания посторонних предметов. Бросают в унитаз тряпки, предметы гигиены, при ремонте сливают строительный мусор. Проблем по отоплению в гаражах не возникало.

Финансовая работа

Значительных задолженностей жильцов и организаций по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам не было. Целевых сборов средств за 2021 год не было. На 31.12.21г. на специальном счете фонда капитального ремонта собрано 8 220 493,44 рублей.

В соответствии  региональной программой г. Новосибирска капитальный ремонт дома запланирован на 2031, 2034, 2038 годы. Инженерная система ХВС, ГВС, отопления, ремонт крыши, замена лифтов.

Исполнение сметы

Смета исполнена согласно плана. О результатах выполнения сметы можно ознакомиться в правлении ТСН «Солнечный свет» в отчете ревизора.

Смета на 2022 г. Планы и задачи

Правление рассмотрело финансовые итоги года и вносит следующие предложения по смете на утверждение общим собранием членов ТСН:

• Принять план на год, смету и штатное расписание, тарифы на дополнительные работы на 2022 г
• Провести индексацию заработной платы на 2022 год работникам ТСН «Солнечный свет»
• Сохранить размер взносов на 2022 год на уровне 2021 года
• Работы по текущему ремонту и содержание жилья:

- отремонтировать дорогу 2-3 подъезд

- отремонтировать провал в дороге 5-6 подъезд

- произвести ремонт ливневой канализации 4, 6 подъезд.

5)    Ремонт теплоузлов:

5 подъезд – замена крана ДУ 50 – 1 шт.; ДУ 25 – 1 шт.; ДУ 20 – 1 шт. Замена запорно-регулирующего клапана на ГВС.

Председатель правления

ТСН «Солнечный свет»                                            Журихо А.П.