План работы ТСН "Солнечный свет" на 2021 г.

№

п/п

Вид работы

Срок выполнения/ /периодичность

1.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг

Бесперебойное обеспечение собственников помещений коммунальными услугами (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, стоки , вывоз мусора, обеспечение работоспособности домофонов и лифтов)

ежедневно

2.

Технический осмотр дома

Обход и технический осмотр дома (проверка исправности и параметров работы инженерных систем, состояние мест общего пользования, кровли и придомовой территории, наличие и состояние средств пожарной безопасности). Подготовка акта обследования дома и справки о необходимых средствах для проведения текущего ремонта

октябрь

3.

Тепловой узел (система отопления и горячего водоснабжения)

3.1.

Поверка  контрольно–измерительных приборов. .поверка  .Замена запорной арматуры .Утепление труб отопления. Модернизация тепловых узлов- замена регулирующих задвижек.

Февраль ,март, июль сентябрь.                    

3.2.

Оповещение жильцов о дате отключении системы отопления

май

3.3.

Перевод системы горячего водоснабжения на летний режим работы

май

3.4.

Подготовка системы отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону(ревизия кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

Июнь-август

3.5.

Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание системы отопления

июль

3.6.

Регулировка и наладка системы автоматического управления инженерным оборудованием

июнь

3.7.

Ремонт утепления трубопроводов в подвальных помещениях

 Май-август

3.8.

Сдача теплового узла надзорной организации и получение акта готовности теплового узла к отопительному сезону

Август -сентябрь.

    3.9.

Проведение работы по устранению самовольных переделок системы отопления

февраль-сентябрь

4.

Система холодного водоснабжения

4.1.

Профилактические осмотры систем холодного водоснабжения и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), при необходимости устранение неисправностей

апрель, сентябрь

Замена (поверка ) приборов учета в теплоузлах .Ремонт.

 Февраль ,Июль, сентябрь. 

5.

Электроснабжение

5.1.

Протирка светильников в местах общего пользования

1 раз в год

5.2.

Замена перегоревших электрических ламп внутренних светильников в местах общего пользования и наружного освещения Замена светильников подъездов 1 – 6.

по факту июнь.

5.3.

Проверка на нагрев контактов электрических щитов, при необходимости протяжка контактов

апрель

5.4.

Проверка состояния коммутационной аппаратуры электрических щитов

апрель

5.5.

Проверка состояния кабельных трасс и проводки силовой сети, сети освещения Замена концевиков кабеля 5 под.

май

5.6.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замер сопротивления изоляции проводки

12 февраля.

5.7.

Ежегодные испытания электрооборудования

по графику

5.8.

Контроль состояния автоматических выключателей, при необходимости замена неисправных

май

5.9.

Контроль состояния электро установочных изделий (розетки, выключатели, светильники), расположенных в местах общего пользования, при необходимости ремонт или замена неисправных

постоянно

6.

Лифты

6.1.

Техническое  освидетельствование  лифтов

20.сентября

6.2.

Страхование лифтов

До 12 февраля

 Назначить ответственного за организацию эксплуатацию лифтов ,пройти обучение ,издать приказ.

январь . 

7.

Система вентиляции

7.1.

Проверка целостности вентиляционных каналов

май

7.2.

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

май

7.3.

Прочистка вентиляционных каналов

июнь

7.4.

Устранение попадания дождя в вентиляционные каналы

июнь

8.

Кровля

8.1.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев

май, октябрь

8.2. 

Ремонт крыш лифтовых 1.6 под. слуховых окон. сливов. 

9.

Устранение аварийных ситуаций

В техническом подвале обновить обозначения всех вентилей на трубах отопления, горячего и холодного водоснабжения

февраль

10.

Противопожарные мероприятия

10.1.

Обучение руководителя по пожарно –техническому минимуму .Назначение лица ответственного за ПБ.

Январь ,март

10.2.

Обучение мерам ПБ персонала(инструктажи).

май

 Укомплектование дома первичными средствами пожаротушения ведение учета .Содержание пожарных гидрантов в чистоте .

11.

Обслуживание и уборка подъездов

11.1.

Замена разбитых стекол в окнах подъездов Ремонт окон .

по факту

11.2.

Утепление оконных и дверных проемов

сентябрь

11.3.

Ремонт и укрепление входных дверей

по факту сентябрь –октябрь.

11.4.

Проверка доводчиков на входных дверях

еженедельно

11.5.

Обеспечение качественной и регулярной,   уборки лестничных клеток и мест общего пользования, в том числе:

а) подметание всех площадок и лестничных маршей

4 раза в месяц

б) мытье пола первого этажа

8 раз в месяц

в) мытье всех площадок и лестничных маршей, протирка подоконников и дверей

4 раза в месяц

г) генеральная уборка (мытье всех площадок и лестниц, подоконников, дверей, батарей, мытье окон с внутренней стороны)

1 раз в год весной

12.

Уборка придомовой территории

ежедневно 

12.1.

Уборка контейнерной площадки

1 раз в сутки

12.2.

Очистка урн от мусора

1 раз в неделю

12.3.

Уборка в зимний период:

– очистка дорожек от свежевыпавшего снега

1 раз в сутки

– подметание территории в дни без снегопада

1 раз в сутки

12.4.

Уборка в теплый период:

– подметание территории

1 раз в сутки

– уборка мусора с газонов

1 раз в сутки

– стрижка газонов

2 раза в месяц

– поливка газонов, зеленых насаждений

1 раз в неделю

– стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев

2 раза в год

13.

Благоустройство территории

13.1.

Окраска бордюр. Окраска вход в  подъезды 1-6.

Апрель – июнь.

13.2.

Ремонт малых архитектурных форм (детская площадка, урны, скамейки, ограждения и т.п.)Ремонт бетонного покрытия на дворовой территории.

Май-сентябрь.

13.3.

Инвентаризация зеленых насаждений

апрель

13.4.

Замена поврежденных кустов со стороны ул.Лесосечной , со стороны спортивной площадки и вдоль торца здания со стороны  леса.

апрель-май

13.5.

Посадка цветов

май

13.6.

Ремонт поврежденных участков озеленения

май

13.7.

Расконсервация поливочной системы на летний период

май

13.8.

Консервация поливочной системы на зимний период

октябрь

13.9.

Благоустройство детской, спортивной площадки   .

май

13.10.

Приваривание дополнительных прутков в ограждении ,укрепление ,ремонт.

апрель

13.11.

Покраска ограждения придомовой территории

июнь

Оборудования  площадок для раздельного сбора мусора. 

Июль –сентябрь. 

14.

Дополнительные услуги

14.1.

Выполнение заявок от владельцев квартир и нежилых помещений по ремонту и замене внутриквартирного инженерного оборудования в пределах границы эксплуатационной ответственности собственника.      

по мере поступления

15.

Информирование собственников помещений

15.1.

Обеспечение информирования собственников через информационные доски в каждом подъезде и с помощью сайта ТСН " Солнечный Свет":

– об изменениях по тарифам;

– о   насущных вопросах эксплуатации и управления;

– о часах приема и работы руководства и сотрудников ТСН  ;

– об аварийных ситуациях;

– о проведении различных мероприятий;

– о должниках по коммунальным и иным платежам

по мере возникновения

16.

Работа с внешними организациями

16.1.

Заключение договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг с предприятиями Водоканал, Энергосбыт ,   на техническое обслуживание инженерных систем дома с предприятиями  и т.п.Пересмотр договоров с провайдерами интернета. связи.

Январь ,февраль.

16.2.

Организация обслуживания домофонов. Провавая экспертиза договора ,пересмотр договора. Заключение договора.

постоянно

17.

Бухгалтерский учет и сбор платежей

17.1.

Ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по управлению домом

постоянно

17.2.

Формирование квитанций на оплату платежей за обслуживание дома через Сбербанк РФ

25 -го числа каждого месяца

17.3.

Контроль внесения собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов до 25 числа месяца, следующего за расчетным

ежемесячно

17.4..

Выполнить требования федерального закона РФ №209 от 21 июля 2014г. "О государственной информационной системе ЖКХ"

январь

18.

Капитальный ремонт

18.1.

Подготовить ПО для выписывания квитанций платежей на  капитальный ремонт

январь

18.2.

Формирование квитанций на оплату платежей на капитальный ремонт через Сбербанк РФ

24-го числа каждого месяца

18.3.

Контроль внесения собственниками помещений  платежей на капитальный ремонт до  25 числа месяца, следующего за расчетным

ежемесячно

18.4.

Предоставление в Государственную жилищную инспекцию сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом

ежеквартально

18.5.

Проведение заочного голосования о проведении капитального ремонта системы  при необходимости и какие              средства.

февраль-март

18.6.

Заключение договора на выполнение капитального ремонта системы вентиляции и дымоудаления .(при необходимости).

март

18.7.

Капитальный ремонт крыши  машинного отделения лифтов.1.6. подъезды.

Май-июль. 

 Ремонт бетонного покрытия 5-6 под.

Май-октябрь. 

19.

  территория для размещения легковых автомобилей

19.1.

Обеспечение актуальности документации по территории:

– положение об  оплате за стоянку.

–  правила  парковки.

– список собственников -автовладельцев.

март

ежемесячно

19.2.

Соблюдение "Правил размещения транспортных средств на придомовой территории"

постоянно

19.3.

Соблюдение правил содержания имущества и пожарной безопасности

постоянно

19.4.

Контроль своевременности внесения ежемесячных платежей

10-го числа

19.5.

Обеспечение чистоты и порядка на  территории

постоянно

19.6.

Уход за насаждениями и газонами на   территории

апрель-октябрь

19.7.

Поддержание в исправном состоянии ограждения территории

постоянно

19.8.

Обеспечение разметки парковочных мест

май

20.

Управленческая документация и делопроизводство

20.1.

Ведение реестра собственников помещений и реестра членов  ТСН

постоянно

20.2.

Сдача копии реестра членов  ТСН  в Государственную Жилищную инспекцию

февраль

20.3.

Хранение технической документации по дому

постоянно

20.4.

Учет технических паспортов квартир и свидетельств о праве собственности

постоянно

20.5.

Учет трудовых договоров и должностных инструкций обслуживающего персонала  ТСН.

постоянно

20.6.

Регистрация сведений с общедомовых приборов учета

ежемесячно

20.7.

Регистрация сведений со счетчиков учета электроэнергии на площадках

ежемесячно

20.8.

Учет и хранение списков, заявлений и актов проверок по территории

постоянно

20.9.

Заключение договоров с собственниками квартир и офисов, не членами ТСН, об оказании услуг по обслуживанию дома

февраль

20.10.

Вывешивание в подъездах и размещение на сайте ТСН Солнечный Свет     списков должников по платежам за обслуживание дома  ЖКУ.

ежемесячно

20.11.

Исковые заявления в суд к собственникам, имеющим задолженность по платежам за 3 и более месяцев

по факту

20.12.

Регистрация заявок электрику и сантехнику с отметками о выполнении

по мере поступления

20.13.

Учет заявлений собственников помещений

по мере поступления

20.14.

Подготовка к очному собранию 20 января 2021 г. по отчету ТСН о выполнении плана работы в 2020 г., о финансово-хозяйственной деятельности в 2020 г. и утверждении сметы доходов и расходов на 2021 г.Отчет ревизора .утверждение плана на год. 

Декабрь  - 2020г.Январь- февраль 2021г.

20.15.

Доведение решений Общих собраний и заочных голосований до собственников

в течение 10 дней

20.16.

Заключение договоров на сдачу в аренду подвальных помещений и фасадов

декабрь