Годовой отчет о деятельности председателя и правления за 2020 г.
Годовой отчет о деятельности председателя и правления
ТСН «Солнечный свет» за 2020 год
Приобретая квартиру в собственность, человек получает право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Понять это просто. А то, что с собственностью приобретаются обязанности, оказалось сложным для понимания. Квартиры не существуют автономно, есть межквартирные лестничные площадки, крыши, стены, подвалы, подъезды, коммуникации, общее освещение и много другое, что нужно совместно содержать собственникам квартир.
Коллективное проживание человека в МКД не способствует выработке принципа частной собственности. Жильцы, живущие в доме продолжают считать, что общее имущество не их собственность. Мусорят в коридорах, выбрасывают окурки и другой мусор из окон, гаражей. Два раза в год забивали канализацию смывая тряпки в унитаз, делая ремонт не убирают за собой, оббивают стены, царапают лифт, куда-то деваются ручки на окнах, в мусоропровод толкают коробки, бросают банки с капустой и т.д.
Работа по ремонту дома и благоустройству дворовой территории
Хозяйственные работы выполнялись силами штатных работников ТСН, а также по договорам с физическими и юридическими лицами:
- Очистка территории дома в зимний период от снега.
- Затраты на благоустройство детской площадки.
- Посадка (прополка) газонов/клумб.
- Выполнен ремонт фасада дома выборочно.
- Отремонтировано покрытие бетона перед входом в 5 под.
- Установлен в теплоузле 5 под. новый циркуляционный насос большой мощности
- Заменена вся запорная арматура на подаче ХВС 4-6 под. (ДУ-50, ДУ-80), заменено 60% всей запорной арматуры на подаче тепла в квартиры.
- Силами ООО «СЛК-Сибирская Лифтовая Компания» был выполнен ремонт лифтов 1, 5, 6 под.
- В соответствии с нормативными документами проведены весенний и осенний обходы и осмотры здания, выполнялись мероприятия по противопожарной безопасности и экономии энергоресурсов, ведется постоянный контроль по использованию эл.энергии на общедомовые нужды (оборудованы места для уборщиц с индивидуальным освещением).
Подготовка к отопительному сезону, теплоснабжение дома, обеспечении ГВС, ХВС
Подготовка проведена в установленные сроки, получен акт в сентябре 2020.
В настоящее время нет квартир, где жильцы жаловались бы на недостаток тепла, однако есть квартиры, где самовольно заменены батареи, поставлены терморегуляторы на отключение радиаторов, стояки заделаны с стены и заменены на пластиковые (медные) трубы, которые имеют теплоотдачу в несколько раз хуже стальной трубы.
Водоотведение канализация
Промыты стояки (лежаки) канализации 350 м.п.
Финансовая работа
Задолженность жильцов по прежнему составляет около 500 000 руб. Кв-29, 83, 90, 96, 140.
Члены правления ведут активную работу по обращениям и заявлениям собственников МКД. Своевременно выполняются заявки собственников. Работает сайт и эл.почта ТСН. По вторникам ведется прием председателе правления ТСН и бухгалтером.
Исполнение сметы
По результатам 2020 года смета на 2020 год превышена на 174 453 руб. Перерасход вызван тем, что по ряду расходов были запланированы суммы ниже реальных потребностей и аварийных ситуаций с лифтами 1, 3, 5 и 6 подъездов.
Смета на 2021 г. Планы и задачи
Правление рассмотрело финансовые итоги года и вносит следующие предложения по смете на утверждение общим собранием членов ТСН:
- Принять план на год, смету и штатное расписание, тарифы на дополнительные работы на 2021 г.
- Утвердить положение о ревизионной комиссии (ревизоре) ТСН «Солнечный свет»
- Организовать площадки для раздельного сбора мусора
- Расторгнуть договор с ООО»Цифрал-Сервис Безопасный Дом» в одностороннем порядке в связи с невыполнением условий договора
- Повышать ежегодно арендную плату провайдерам связи на уровень роста инфляции, услуг связи, тарифов ЖКХ.
- Ремонт и обслуживание окон в местах общего пользования, ремонт дорожного покрытия 5-6 под., замена запорной арматуры и утепление труб отопления в тех.этажах и МОП.
- Ремонт и утепление входных дверей 1-6 под.
Председатель правления
ТСН «Солнечный свет» Журихо А.П.